Servicio 04
Regularizaciones, Cabidas, Factibilidad y Tramitación Municipal.
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Permisos y Asesorías Normativas
01 — Que hacemos
Que hacemos
Te ayudamos a resolver dudas normativas antes de que se vuelvan un problema: que permite un terreno, cómo regularizar una construcción, que exige habilitar un local o que evaluar antes de comprar una propiedad.
Acompañamos a propietarios, compradores e inversionistas en la evaluación del potencial de terrenos, viviendas y locales comerciales. Analizamos posibilidades de desarrollo y transformación, restricciones y costos estimados para ayudarte a tomar decisiones informadas y aprovechar mejor tu inversión.
Para particulares, pequeños negocios, inmobiliarias, desarrolladores e inversionistas.
02 — Servicios
Servicios
Consulta Normativa
1 UF + IVA
Orientación profesional individual.
- Revisión previa de antecedentes básicos
- Reunión online de 45 minutos
- Orientación sobre normativa aplicable
- Primera mirada a una vivienda o local antes de comprar o arrendar
- Identificación de posibles alternativas
- Indicación de los pasos a seguir
No incluye informe escrito ni visita a terreno.
Ver horarios y contratarDiagnóstico de Factibilidad Normativa
2,5 UF + IVA
Para casas, propiedades existentes y locales comerciales pequeños.
- Revisión de antecedentes y permisos disponibles
- Análisis preliminar de LGUC, OGUC e instrumentos de planificación territorial
- Identificación de restricciones e incumplimientos
- Alternativas de regularización, habilitación o modificación
- Informe de hoja de ruta personalizada
- Reunión de análisis y reunión de presentación de resultados, de 30 minutos cada una
Plazo: 24 horas hábiles desde la recepción completa de los antecedentes. Su valor se descuenta de los honorarios de un proyecto posterior contratado dentro de los 30 días siguientes, si queda establecido en la propuesta comercial.
Ver horarios y contratarEstudio de Factibilidad Complejo
Desde 10 UF + IVA
Para regularizaciones con varios permisos, discrepancias entre planos y obra, cambios de destino o habilitaciones comerciales.
- Revisión documental en profundidad
- Informe con diagnóstico, restricciones, alternativas y hoja de ruta
El precio definitivo se confirma tras evaluar el alcance. No incluye visitas, levantamientos, planos ni proyectos de especialidades, salvo contratación adicional.
Solicitar evaluaciónEstudio Preliminar de Factibilidad Inmobiliaria
Desde 50 UF + IVA
Para evaluar terrenos y propiedades antes de adquirirlos o desarrollar un proyecto.
- Análisis del Certificado de Informaciones Previas y del instrumento de planificación
- Constructibilidad, ocupación de suelo, alturas, rasantes, distanciamientos y antejardines
- Estimación de superficie edificable y riesgos normativos
- Informe con conclusiones y parámetros urbanísticos
Plazo: 3 días hábiles desde la recepción completa de los antecedentes. Modelación volumétrica, escenarios alternativos y levantamientos se cotizan por separado.
Solicitar evaluación
03 — Ámbitos
Queevaluamos
01 — Terrenos y desarrollo inmobiliario
Define que proyecto conviene desarrollar
Revisamos que permite la normativa en un terreno: cabida, factibilidad y tramitación municipal, para definir que se puede desarrollar antes de invertir.
Solicitar cotización02 — Compra y remodelación de casas o departamentos
Antes de comprar, conoce el potencial de tu propiedad
¿Estás pensando en comprar una casa antigua o un departamento para remodelarlo? Te ayudamos a evaluar sus posibilidades antes de tomar una decisión: cómo adaptarlo a tus necesidades, que conviene conservar, que cambiar y cuánto podría costar la intervención.
¿Que evaluamos?
Potencial de los espacios
Posibilidades de mejorar la distribución, la iluminación y la funcionalidad según tu forma de habitar.
Posibilidades de ampliación
Evaluación preliminar de cuánto se podría construir, considerando las restricciones normativas y de copropiedad que correspondan.
Que conservar y que transformar
Identificación de los elementos que aportan valor y las intervenciones que conviene priorizar.
Inversión estimada
Una aproximación preliminar a los costos de renovación, especialidades y permisos, según el alcance propuesto.
Viabilidad y próximos pasos
Revisión de antecedentes disponibles e identificación de aspectos críticos que deben verificarse antes de comprar.
Una mirada arquitectónica para comprar con mayor claridad, anticipar imprevistos y concentrar tu presupuesto en los cambios que realmente aportan valor.
03 — Compra o arriendo de locales comerciales
Antes de comprar o arrendar, evalúa si el local funciona para tu negocio
Te ayudamos a conocer el potencial de un local comercial antes de comprometer tu inversión. Evaluamos si el espacio puede adaptarse a tu actividad, que intervenciones necesita y cuánto podría costar habilitarlo, para que puedas decidir con mayor claridad y aprovechar mejor tu presupuesto.
¿Que evaluamos?
Compatibilidad con tu actividad
Revisión preliminar del uso permitido, los antecedentes municipales y los requisitos aplicables a tu negocio.
Distribución y capacidad
Cómo organizar los espacios para mejorar la operación, la atención al público y la experiencia de tus clientes.
Que conservar y que cambiar
Identificación de los elementos e instalaciones que se pueden aprovechar y de aquellos que requieren adecuaciones.
Obras e inversión estimada
Una aproximación preliminar a los costos de habilitación, especialidades y permisos.
Requisitos para funcionar
Identificación de los trámites y autorizaciones que deben verificarse para obtener la patente e iniciar la actividad.
Plazos y aspectos críticos
Factores que podrían afectar el presupuesto o retrasar la apertura.
Una evaluación arquitectónica para elegir un local adecuado, anticipar las necesidades de tu negocio y planificar su habilitación desde el comienzo.
Las evaluaciones y estimaciones son preliminares y están sujetas a los antecedentes disponibles, las revisiones técnicas y normativas y las autorizaciones correspondientes.
04 — Preguntas
Preguntasfrecuentes
¿Cuánto cuesta?
El precio de cada servicio se indica arriba, en UF más IVA. (Los proyectos de mayor complejidad o la evaluación de diferentes paños o roles se cotizan por separado).
¿Cuánto demora?
Los plazos corren desde la recepción completa de los antecedentes: 24 horas hábiles en el diagnóstico y 3 días hábiles en el estudio inmobiliario.
¿El diagnóstico garantiza la aprobación municipal?
Es una evaluación profesional preliminar, condicionada a la veracidad y disponibilidad de los antecedentes entregados.
¿Incluye visitas a terreno?
No, salvo indicación expresa. Las visitas y levantamientos se cotizan por separado.
05 — Proyectos
Proyectosrelacionados
Cabida inmobiliaria de terreno Los Litres
Alteración de edificio Fundación Instituto Nacional de las Heridas
Regularización de local comercial 6 Norte
Cotización